Мы очень не рекомендуем покупать свой первый дом с акциона. Время аукциона придёт потом, с опытом и пониманием рынка жилья. В auction room сплываются все местные акулы, и, плотве, случайно затесавшейся в их косяк, сложно уцелеть. Новичок — внизу пищевой цепочки.

Итак, почему «нет»?

Справки

Лот, представленный на аукционе, как правило, сопровождается необходимым пакетом документов, как-то: выписка из Земельного регистра и основными «searches» («справками») — из местного городского или областного совета, из компании, занимающейся сбором сведений об истории использования земель (что для Англии чрезвычайно актуально, поскольку здесь множество законсервированных правительством Маргарет Тэтчер шахт), из компании, отвечающей за коммуникаций (в частности, за водопровод и дренаж), а также некоторых других документов.

Все справки и выписки, возможно, и будут присутствовать, но некоторые могут вызывать вопросы, а понять и, тем более, оценить опасность новичок не сможет — для этого потребуется адвокат.

Нанять адвоката несложно. Но, есть ли уверенность в том, что у Вас хватит наличных средств, если торг пойдет в гору? Начальная цена объекта — не есть цена продажная, а тот или иной дом или квартира могут вызвать интерес сразу у нескольких участников торгов. Тогда деньги уплаченные адвокату составят прямой убыток. Специалисту рынка адвокат для оценки риска не нужен, акула знает дело не хуже него и сразу получает преимущество перед Вами.

Трюки

Не все продавцы, выставляющие недвижимость на аукцион честны. Некоторые могут делать buyers’ bids, ставки, как бы на покупку своего же объекта, дабы создать впечатление, что недвижимость вызвала интерес у аукционной аудитории. Ряд аукционов ничего не имеет против таких ставок, другие аукционы их запрещают, но тем не менее… Buyers’ bids далеко не едиственный аукционный трюк, а лишь один из многих. Причем, многие вполне легальны.

Наличные

Сделки на аукционе, как правило, осуществляются за наличные (не в том смысле, что покупатель приносит с собою чемоданы денег, а «наличные» в смысле «живых» средств, которые уже находятся на банковском счету, а не являются заемными деньгами, о которых Вы только в принципе договорились с банком). Собственно, аукционы не имеют ничего против ипотеки, им все равно, что за деньги Вы платите, но приобрести недвижимость на ипотечные средства вряд ли получится и вот почему: права на недвижимость переходят к покупателю с ударом молотка, и,  с этого момента Вы становитесть должны продавцу. Долг подлеждит уплате в установленный срок, который редко превышает четыре недели, и, увы, никакой британский банк не оформит ипотеку в такой рекордно короткий срок. Акула же знает как приобрести объект на заемные деньги, которые не будут являться ипотекой (а для оформления бизнес-ссуды потребуются лишь несколько кликов в панели интернет-банкинга, и, деньги мгновенно оказываются на счету). В распоряжении у новичка такого финансового инструмента, понятно, нет.

Доступ

Часто покупать приходится кота в мешке, поскольку доступа внутрь дома или квартиры нет. Иногда в каталоге (или на сайте аукциона) присутствуют фотографии «внутренностей» дома, но это бывает редко: как правило, в каталоге есть только фотография фасада. Разумеется, администрация аукциона, как правило, устраивает групповые просмотры (расписание «сессий» публикуется в описании лотов), но у администрации не всегда есть доступ внутрь (и это здесь нормально). Интрига, да? Стоит задуматься, особенно, если покупаете под на снос, а для себя.